Bất động sản TP.HCM: Lệch pha giữa căn hộ cao cấp và căn hộ bình dân

Trực Huỳnh

01/04/2019

Hiện nay, mức cung - cầu căn hộ cao cấp và căn hộ bình dân của thị trường bất động sản Tp.HCM đang có sự lệch pha rất rõ nét.

Hiện nay, mức cung - cầu căn hộ cao cấp và căn hộ bình dân của thị trường bất động sản Tp.HCM đang có sự lệch pha rất rõ nét.

Cầu tăng - cung giảm

Theo báo cáo từ Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), sau nhiều giai đoạn thăng trầm, khủng hoảng và phục hồi, tăng trưởng, thị trường bất động sản Tp.HCM loại hình căn hộ đang có dấu hiệu giảm nguồn cung.

Cụ thể, ở phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang hiện giảm 25,9%. Tuy vậy, phân khúc này vẫn chiếm 41,8% tổng số nguồn cung. Phân khúc trung bình cũng đang giảm 32,6%. Đáng chú ý là phân khúc bình dân sụt giảm mạnh, gần 70%, và chỉ còn chiếm 20,5% tổng số nguồn cung.

can-ho-thi-truong-bds-tphcm4

Nhu cầu về căn hộ lớn nhưng nguồn cung đang sụt giảm

Trên thực tế, mỗi năm Tp.HCM tăng thêm khoảng 500.000 dân, trong đó một nửa là dân nhập cư nhưng chỉ khoảng 10.000 căn hộ chào ra thị trường, như vậy chỉ mới đáp ứng được khoảng 5-10% nhu cầu về nhà ở. HoREA nhận định đây là biểu hiện của sự lệch pha cung - cầu, phát triển thiếu bền vững tại thị trường bất động sản Tp.HCM.

HoREA cho rằng: “Thị trường bất động sản phát triển bền vững và cân bằng khi phân khúc căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền phải chiếm tỷ lệ lớn nhất, tiếp theo đó là phân khúc trung cấp, còn với phân khúc căn hộ cao cấp sẽ chiếm tỷ lệ nhỏ nhất”.

Đơn vị này còn nhận định thêm, chính tình trạng thiếu căn hộ thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, căn hộ cho thuê giá rẻ phù hợp với khả năng tài chính của người lao động, người có thu nhập thấp đã khiến thị trường bất động sản Tp.HCM tiềm ẩn nhiều rủi ro gây bất ổn.

Tải nhanh tài liệu Giới thiệu dự án THE MARQ
 

Vì sao nhà đầu tư không mặn mà với căn hộ bình dân?

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến nguồn cung căn hộ sụt giảm, trong đó phải kể đến các chính sách siết chặt tín dụng với bất động sản, những hỗ trợ về tài chính cho bất động sản từ chính phủ đã hạn chế so với trước rất nhiều.

Riêng đối với việc không mặn mà đầu tư căn hộ bình dân, đại diện một số doanh nghiệp bất động sản cho rằng, chi phí đầu vào tăng khiến việc đầu tư được tính toán kỹ lưỡng hơn trước. Quỹ đất giá rẻ để phát triển các dự án giá bình dân cũng rất ít. Do đó, dù hiểu nguồn cung phân khúc này đang thiếu nhưng các doanh nghiệp vẫn “ngại” tham gia.

Bên cạnh đó, lợi nhuận cũng là một bài toán đối với các chủ đầu tư. Biên lợi nhuận của phân khúc bình dân chỉ dao động từ 8-12%, trong khi phân khúc cao cấp có thể từ 30 – 40%.

can-ho-thi-truong-bds-tphcm2

Dù biết nguồn cung căn hộ bình dân đang thiếu nhưng các nhà đầu tư vẫn chú trọng vào phân khúc căn hộ cao cấp để đạt lợi nhuận cao

Chính do nguồn cung căn hộ nói chung và căn hộ bình dân nói riêng đang sụt giảm nên giá căn hộ tại thị trường bất động sản Tp.HCM tăng dần, khoảng 0,34% so với những tháng đầu năm. Giá căn hộ cao cấp tăng 0,14%, căn hộ trung cấp cũng giá tăng 0,48%, căn hộ bình dân tăng khoảng 0,25%. Còn ở phân khúc nhà ở riêng lẻ, giá cũng tăng trong khoảng 0,92%.

Về phân khúc nhà thấp tầng tại những dự án, do số lượng hàng hóa vẫn còn hạn chế, ít dự án mới được đưa vào thị trường, nhu cầu người tiêu dùng về loại hình nhà này tăng nên giá bán cũng tăng theo.

Sự lệch pha cung - cầu của căn hộ cao cấp và bình dân đặt ra thách thức mới cho các nhà đầu tư, cần cơ cấu lại sản phẩm nhằm đáp ứng đúng nhu cầu thực tế của thị trường.

Tải nhanh tài liệu Giới thiệu dự án THE MARQ

Bài viết liên quan

Rever

Căn hộ hạng sang còn hấp dẫn?

Loại hình căn hộ hạng sang đang rục rịch xuất hiện trở lại tại thị trường Tp.HCM sau một thời gian dài khan hàng. Nguồn cung mới liệu có kèm theo áp lực tiêu thụ gia tăng?

01/04/2019

Rever

Rever - Đại lý phân phối F1 dự án hạng sang The Marq Quận 1

The Marq - Dự án căn hộ hạng sang tọa lạc tại trung tâm Quận 1 sắp được liên doanh chủ đầu tư Hongkong Land - Hoa Lâm ra mắt trong năm 2019 này. Rever vinh dự được lựa chọn làm đơn vị phân phối cấp 1 (sàn F1) chính thức của dự án này.

01/04/2019

Rever

Teaser Video giới thiệu dự án căn hộ hạng sang The Marq Quận 1

Dự án căn hộ The Marq do Hongkong Land và tập đoàn Hoa Lâm hợp tác đầu tư tọa lạc tại 29B Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 1. Dự án có quy mô 515 căn hộ này hiện đang nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

01/04/2019

Rever

Thông tin "nóng" nhất về dự án căn hộ hạng sang The Marq của HongKong Land tại trung tâm Quận 1

Dự án căn hộ hạng sang The Marq Quận 1 của chủ đầu tư Hongkong Land - Hoa Lâm do Rever phân phối chính thức F1 sẽ bắt đầu nhận giữ chỗ chính thức vào ngày 26/3 tới đây.

01/04/2019

GỌI NGAY: 0947 300 039